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房地产信托收紧几个意思?

作者:万博    来源:网络整理    时间:2019-08-04


  修一个房子,什么材料最贵?一般人可能想到是土地——这没错,土地费用是大头。但除了土地以外,还有另一个资本开支大头,就是利息。

  以目前一家比较著名的财务压力比较大地产公司为例(不是新城控股),其在2018年收入为300亿左右,但当年支付的利息有160多个亿。基本上从这个比例就能看出来地产公司的现金主要花在哪里。

  而这个利息最终是由谁负担呢?虎哥点香不用多说,聪明的读者一定能猜到,那就是买房者了。也有另外一种情况,那就是别人家房地产公司建房子卖房子都特别快,就你家慢,那这个利息费用就房地产老板自己兜着了。

  所以啊,一般比较上道儿的房地产公司,像万科这种,都不囤地。拿了地马上建房,建完房子马上卖掉,再拿下一块土地。这样子的话,购房者拿到的房子其实是要便宜一点的,因为利息费用会节省一点。要是这个流程遇到了麻烦,周转时间在增加一点,房地产老板得抑郁症的概率每年增加10%。

  昨天,有消息说光大信托紧急停止房地产信托的募集,借着国投泰康信托也暂停了房地产类项目募集。后续有消息传出,这并非是一刀切全面停止信托渠道给房地产融资,而是根据上面的政策指导,3季度末的房地产信托余额不能增加。

  根据上面的分析,这个政策结果如果贯彻落实,那结果也有两个。第一是购房者买到的房子价格要贵一点点,至于贵多少,要看房地产公司融资利率上升了多少。第二是一些中小房地产公司要面临更大的困难,因为大型地产公司有更多的优质融资渠道,中小房企基本都是信托等渠道的常见客户。

  但是,房企客观的融资需求摆在这里,不给开工就烂尾,咋办?其实信托渠道的融资,从2018年后就降了不少,不少房企采用的办法是海外发债接力,海外利息也不低。因此,接下来我们也可以看看这些房企究竟会从哪里找资金,或者政策管控的力度会否下降。

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